Haus in Eltmann (freistehendes Einfamilienhaus zum Kauf)

Objektbeschreibung

Schöner Wohnen im Naturpark Steigerwald!

Sonnenverwöhntes, großzügiges Einfam.-Wohnhaus mit integrierter Doppelgarage und Garten in wohltuend ruhiger & naturnaher Lage. Die Pluspunkte dieser interessanten Immobilie für Sie im Überblick:

* solide Massivbauweise ( L-förmiges Wohnhaus mit den Maßen 10,52 x 15,77m und 5,28m x
10,52m; umbauter Raum: 1.760m³, Umfassungswände aus 30cm starkem Ziegelmauerwerk;
Keller aus Schwerbetonsteinen, Sockel mit Granitplatten verkleidet )
* perfekte Lage: sehr sonniges Südhanggrundstück mit herrlichem Weitblick
( rechteckiger Zuschnitt mit einer mittleren Tiefe von 43m und einer von Breite von 28m )
* zweckmäßige Grundrissgestaltung mit großen & hellen Räumen, ua. Wohnen 35m²,
Esszimmer 25m², Küche plus Speise 14m², Gäste-WC
* Wohnmöglichkeit auf einer Ebene und Ausbaureserven im Dachgeschoss
* viel, viel Platz: rund 345m² Wohn- und Nutzfläche vorhanden
* gehobene Ausstattung mit vielen Extras, ua.
- Wohnzimmer mit Holzparkettboden, Paneeldecke, Halogenlampen und Schiebelement
zur Terrasse
- teilweise Reibeputz an den Wänden
- Marmorbelag im Treppenhaus, Küche und Flur
- gemütlicher Kachelofen mit Sichtfenster; elektrisch beheizbare Sitzfläche, Nebenraum
über Lüftungsschächte beheizbar
- Fensterbänke aus Naturstein
* fußbodenbeheiztes Komfortbadezimmer mit Wanne und Dusche, WC, Waschtisch und
Einbaumöbel
* sonniger, überdachter Freisitz mit Kaminanschlussmöglichkeit
* Dachgeschoss mit zwei Loggien
* auf rund 128m²Nfl. gibt es verputzte, hohe Kellerräume mit gefliester Waschküche,
weitere Lagerräume mit Marmor- oder geschliffenen Muschelkalkplatten
* direkter Gartenzugang über eine Kelleraußentreppe
* außerst praktisch: ins Haus integrierte Doppelgarage mit elektrischen Toren und Nebenraum ( Nfl.
ca. 57m² )
* sehr wertvoll: großes Holzgartenhaus zum Lagern der Gerätschaften
* liebevoll & aufwendig angelegtes, terrassiertes Gartengrundstück mit Panoramaausblick
( Einfassungen und Wege aus Granitsteinen, Außenlampen, große, ca. 1,50m tiefe
Teichanlage, Grünfläche, gepflasterte Garagenvorfläche )

Heizung/Warmwasser:
Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung plus Kachelofen im Wohnzimmer.
( Buderus-Anlage aus dem Jahr 2004, Warmwasserspeicher aus dem Jahr 1985, 6.000l Kunststofftanks )

Fenster:
Isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden.

Nutzung:
Das Wohnhaus ist kurzfristig beziehbar.

Zielgruppe der Immobilie: Familieneigenheim; Interessenten, die das Wohnen auf einer Ebene bevorzugen.

Interesse? Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer Besichtigung.
Wir freuen uns über Ihren Kontakt.

Angaben aufgrund der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung stehen unter www.sparkassen-immo.de/ueber_uns/ zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Schönes Wohnen im Naturpark Steigerwald.

Weisbrunn - ein kleiner, beschaulicher Ort im Steigerwald mit rund 350 Einwohnern.
Zur nahegelegenen Stadt Eltmann sind es rund 5km, nach Bamberg nur ca. 20km.
Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Gaststätte. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig in ca. 200m vom Haus entfernt. Im öffentlichen Personennahverkehr sind Verbindungen nach Eltmann und Bamberg möglich. Einkaufsmöglichkeiten und ein Allgemeinarzt sind im 3km entfernten Trossenfurt.

Zur Stadt Eltmann gehören 6 Stadtteile. Die direkt am Main gelegene Kleinstadt ist durch die nahe gelegene Maintalautobahn A70 und der Bundesstr. B26 ideal ans Verkehrsnetz angebunden.
Nach Bamberg sind es ca. 20 km und nach Schweinfurt ca. 35 km. Die Region um Eltmann hat eine hervorragende Infrastruktur in Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ärztlicher Versorgung. Auch ein variantenreiches Freizeitangebot bietet Eltmann, wie z. B. Freibad, Tennis- und Fußballplatz, Yachthafen sowie ein reges Vereinsleben. In der Stadt sind Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule zu finden. Weitere Infos finden Sie unter www.eltmann.de

Lagebeschreibung:
Das Haus selbst steht an einem ruhigen und sonnigen Südhang am Rande eines Siedlungsgebietes. ( Allgemeines Wohngebiet ) Benachbarte störende Betriebe und Gebäude sind nicht vorhanden.

Ausstattung

Tageslichtbad, Badewanne, Dusche, Loggia, Kamin, Abstellraum, Kabel-/Sat-TV, Wohnen auf einer Ebene, Garage

Sonstige Angaben

Naturpark Steigerwald Kulturland zwischen Wein und Bier.

Der Steigerwald liegt inmitten von Franken, dem Landstrich, von dem Goethe schon schrieb, dass hier der Süden beginne, der Himmel blauer sei und man einfach beschaulicher lebe. Dass dies heute noch so gilt, ist für den Kenner dieser Region nicht von der Hand zu weisen, und viele kommen ins Schwärmen, wenn sie von diesem Stück Natur inmitten dem Herzens Frankens erzählen. In der Naturlandschaft zwischen Main und Aisch im Städteviereck Würzburg-Bamberg-Nürnberg-Rothenburg o.d.T. liegt dieses sanfte waldreiche Mittelgebirge "Steigerwald". Kaum ein Ort, ein sehenswertes Städtchen, das nicht geschichtlich erwähnenswert wäre! Die Steigerwaldhöhenstraße durchzieht den Steigerwald von Main bis zur Aisch und schlängelt sich immer wieder durch die grüne Täler, über Bergkuppen mit tollen Panoramasichten und besucht viele Städtchen und Orte. Eines gibt es im Steigerwald nicht: Rummel, Massentourismus, Bettenburgen. Alles fügt sich hier ein in einen gesunden Kreislauf zum Wohle der Menschen und der Natur in diesem Naturpark mit 1280 qkm.

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