Haus in Gablingen (freistehendes Einfamilienhaus zum Kauf)

Objektbeschreibung

Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir das gepflegte Einfamilienhaus in exponierter Ortsrandlage zum Verkauf an. Das Angebot richtet sich besonders an Familien mit Kindern, die Freude am großen Garten mit Schwimmbad und idyllischem Landleben haben.

Das in massiver Ziegelbauweise erstellte Haus verfügt über ein praktisches, durchdachtes Raumangebot über drei Etagen.

Über den überdachten Eingang empängt das Erdgeschoss mit Windfang Garderobe und Gäste WC. Die anschließende Diele erschließt über eine geschwungene Treppe das Dachgeschoss, die Essküche mit Speisekammer und die großzügig angelegten Bereiche für Wohnen und Essen. Eine versenkte Sitzgruppe mit offenem Kamin hat Zugang zum umlaufenden Balkon mit freier Sicht auf Wiesen und Felder. Auf Grund des abfallenden Geländes wird hiermit aus dem Erdgeschoss ein Obergechoss.

Im Dachgeschoss trifft die Treppe zunächst auf eine Galerie über dem Luftraum des Kaminzimmers, von dort führt ein kleiner Flur zu zwei Schlafzimmern mit je einem Bad. Drei verschieden große Speicherräume ergänzen das Angebot dieser Etage.

Im Untergeschoss befinden sich im nördlichen Bereich eine Sauna mit Dusche, sowie Lager- und Funktionsräume, im Süden gibt es ein Gästezimmer oder Büro mit Austritt auf die große, teilweise überdachte Terrasse.

Die Außenanlagen sind gepflegt und überzeugen durch klare Struktur und Ordnung mit schönem Pflanzenbestand. Eine große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus fügt sich stimmig in das Gebäude ein.

Ein besonderes Schmanckerl ist das abdeckbare Außenschwimmbad welches nahezu den ganzen Tag Sonneneinstrahlung empfängt.

EMPFEHLUNG:
Aufgrund der Rahmenbedingungen eignet sich die gegenständliche Immobilie besonders für Familien mit Kindern, und Bedarf an großzügigen Flächen im Innen- und Außenbereich. Hervorzuheben sind das besondere Freizeitangebot des südlichen Landkreises und die schnelle Erreichbarkeit Münchens über die Autobahn A 8, das nahe gelegene Neusäß und Gersthofen mit optimaler Anbindung Richtung Augsburg.

Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein!

Lagebeschreibung

LÜTZELBURG:
Gablingen-Lützelburg ca. 8 Autominuten von Gersthofen entfernt, liegt am Rande des Erholungsgebietes "Westliche - Wälder", etwa 14 km nordwestlich vom Ortszentrum Augsburg und ca. 8 km vom Ortszentrum Gersthofen und Neusäß entfernt.

KINDERGARTEN & SCHULEN:
Lützelburg unterhält den eigenen Katholischen Kindergarten "St. Georg". Die Volksschule in Gablingen sowie Gymnasien in Gersthofen sind durch die regionale Busanbindung sinnvoll Tageszeitlich abgestimmt erschlossen. Eine private Montessorischule gibt es in Dinkelscherben - ebenfalls mit Regioanbindung erschlossen.

AUGSBURG:
Oberzentrum ist die Fuggermetropole Augsburg, eine moderne Großstadt mit großen Traditionen und einem attraktiven Kulturangebot.

Augsburg überzeugt zudem durch seine verkehrsgünstige Lage am Schnittpunkt der Autobahnen A8 München-Stuttgart mit den Schnellstrasse B2 und B17, sowie mit den Schnellstrassen B10 und B300. An das nationale und internationale Hochgeschwindigkeitsnetz ist Augsburg über die ICE-Trassen München-Stuttgart, bzw. München-Nürnberg angeschlossen.

Zusätzlich zur Bahn bietet der Augsburger Regionalflughafen gute Anbindungen an nationale Ziele.

Ausstattung

Der Pflege- und Erhaltungszustand dieser familiengerechten Immobilie ist angesichts des Baujahres absolut in Ordnung. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

- Großflächiger überdachter Eingangsbereich
- Schreinerküche in Vollholzausführung mit Markengeräten
- Gemütliches Esszimmer mit Kachelofen
- Offener Kamin
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Sauna mit Dusche im Kellergeschoß
- Studio im DG mit seperatem Bad und WC
- Großer umlaufender Balkon
- Schön angelegter großer Garten
- Außenschwimmbad mit Abdeckung
- Doppelgarage mit Fernbedienung

Objekt-Anfrage

Impressum jetzt zeigen »

Objekte des Anbieters:

Grundstücke (6)

Häuser (26)

Wohnungen (13)

Gewerbeimmobilien (16)