Haus in Hilgertshausen (Doppelhaushälfte zum Kauf)

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde 2001 in bewährter Ziegelbauweise errichtet. Es hat 6 Zimmer auf 150 m² und an Nutzfläche stehen ca. 50 m² zur Verfügung. Eine schöne um das hintere Haus verlaufende Terrasse, teilweise überdacht durch den Balkon im Obergeschoss, hat eine südwestliche Ausrichtung. Weiterhin ist es möglich auf dem Erker des Erdgeschosses eine Dachterrasse zu schaffen. Eine Baugenehmigung liegt bereits vor. Ebenso für einen Fahrradschuppen und eine Überdachung des Eingangs. Für Fahrzeuge sind eine Einzelgarage und ein separater Stellplatz vorhanden. Der große Garten ist mittlerweile gut eingewachsen und mit einem kleinen Teich, Natursteinmauer und Außengrill hübsch angelegt. Eine computergesteuerte Bewässerungsanlage erleichtert die Gartenarbeit enorm. Als nützlich erweisen sich auch die zwei Gartenhäuschen. Beide haben Licht und Strom. Das Haus ist durch die fast bodentiefen, doppelt isolierten Fenster wunderbar lichtdurchflutet. In allen Zimmern, auch im Keller, ist Fußbodenheizung verlegt und wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Zusätzlich könnte ein Ofen angeschlossen werden, da ein doppelzügiger Kamin vorhanden ist. Eine Solaranlage kann ohne weiteres nachgerüstet werden. Das Haus ist vermietet und die Mieteinnahmen belaufen sich auf 11.400€ p.a.

Lagebeschreibung

Hilgertshausen liegt 8 km nördlich von Petershausen im Landkreis Dachau. Mit der S-Bahn und dem Regionalzug nach München kann man bequem ab Petershausen fahren. Ein P&R ? Parkplatz ist vorhanden. Die A9 erreicht man in ca. 15 min Fahrzeit über die Anschlussstelle Allershausen. Besorgungen und Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigt man am besten ebenfalls in Petershausen. Kindergarten und Schule liegen im Umkreis von 1km im Ort selbst.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und der offen gestaltete, großzügige Wohn- und Essbereich. Der Zutritt auf die über Eck verlaufende Terrasse ist vom Wohnzimmer und Essplatz gleichermaßen möglich. Ein Gäste-WC ist im Eingangsbereich vorhanden. Auf der nächsten Etage befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das sehr ansprechende Bad. Dieses ist ausgestattet mit einer Wanne, Dusche und zwei Waschbecken. Von dem einen Zimmer aus kann der Balkon betreten werden. Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es noch ein großes Zimmer, ein Bürozimmer und ein weiteres Duschbad. Dieses ist noch nicht ganz fertig ausgebaut. Der hübsche Garten mit Terrasse und Grillplatz bieten einer Familie viel Freiraum und Möglichkeiten. Vom Entspannen und relaxen bis hin zu Festen und Feiern gibt es keine Einschränkungen. Genügend Staufläche für Geräte, Gartenmöbel oder Spielsachen hat man in einem der beiden Gartenhäuser. In dem großen Holzhaus ist die Sauna mit Wellnessliegen untergebracht. Das Kellergeschoss überzeugt noch mal mit unheimlich viel Platz. Es gibt einen Waschkeller, eine Werkstatt und ein riesigen Hobbyraum der mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. In allen Zimmern ist Laminat verlegt und in den übrigen Räumen liegen hochwertige Fliesen. Das Perfekte Haus für Familien.

Sonstige Angaben

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