Haus in Werle (freistehendes Einfamilienhaus zum Kauf)

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wurde um 1952 als Siedlungshaus gebaut und im Zeitraum von 1999 bis 2001 vollständig modernisiert. Diese Sanierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten bezogen sowohl auf den Innenbereich des Hauses, als auch auf und das Dach.
Als letzte Maßnahme wurden 2001 neue Nachtspeicherheizungen eingebaut. Gegenwärtig wird im Ort ein zentraler Abwasserkanal gelegt und die Grundstücke angeschlossen. Die hierfür anfallenden Kosten werden noch von den Eigentümern beglichen.
Die Wohn- und Nutzfläche in Erd- und Dachgeschoss des Wohnhauses beträgt zusammen ca. 90 m². Es existiert ein kleiner, aber nutzbarer Kellerraum von ca. 6 m².
Das Raumangebot umfasst 4 Zimmer, Küche, 2 Flure, Bad und eine Kammer.
Die Nebengebäude, eine ehemalige Schmiede, wird gegenwärtig als Garage genutzt.
An diesem Gebäude sind allerdings Sanierungsmaßnahmen notwendig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Werle, einem kleineren ruhigen Dorf, ca. 10 km östlich von der hübschen mecklenburgischen Kleinstadt Grabow gelegen.
Die Bebauung des Ortes besteht überwiegend aus Einzel- und Doppelhäusern mit größeren Grundstücken. Die Umgebung ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt.
Die infrastrukturelle Anbindung von Werle in der Region ist nach Grabow orientiert. Hier sind auch Verwaltung, Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, der Bahnhof u. a. m. zu finden.
Die ehemalige Kreisstadt Ludwigslust mit dem ICE Haltepunkt ist ach nur ca. 15 Km entfernt. Von hier aus fahren fast stündlich Züge z. B. in Richtung Hamburg, Schwerin oder Berlin.
Über die Autobahn A 24, ebenfalls ca. 15 Km entfernt, die Bundesstrasse B 5 und die künftige Trasse der A 14, sie wird auch in ca. 5 Km Entfernung verlaufen und in Grabow eine Auffahrt bekommen, ist die Region gut an das Fernstraßennetz angebunden.

Ausstattung

Durch die Modernisierungsmaßnahmen, einschließlich des neuen Kanalanschlusses, entspricht dieses kleine ehemalige Siedlungshaus dem heutigen Standard.
Die Außenwände bestehen aus Ziegelmauerwerk. Die Substanz ist hier durchaus als gut einzustufen. Es ist lediglich die rückseitige Giebelfläche des Wohnhausanbaus, hier wurde eine zusätzliche Wärmedämmung aufgebracht, zu verkleiden.
Modernisiert bzw. neu geschaffen wurden das Dach, die Fenster, der komplette Innenausbau, die Sanitärinstallation und Ausstattung, die Elektroinstallation und die Nachspeicherheizungen.
Ein funktionsfähiger Schornstein mit der Möglichkeit zum Anschluss z. B. eines Kaminofens ist noch vorhanden.

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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