Wohnung in Aachen / Kornelimünster (Erdgeschosswohnung zum Kauf)

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem 1979 massiv errichteten, 3-geschossigen, gepflegten Mehrfamilienhaus.

Die Wohnung ist seit 1999 sehr gut an eine ältere Dame vermietet und demgemäß in gepflegtem Zustand. Die derzeitigen Eigentümer trennen sich schweren Herzens von dieser sicheren Kapitalanlage, da sie sich im süddeutschen Raum neu engagieren möchten.

Zur Wohnung selbst siehe unter "Ausstattung".

Das Mehrfamilienhaus ist durch ein ortsansässiges, rennomiertes Wohnungsunternehmen solide verwaltet (WEG- und Mietenverwaltung der Wohnung im Sondereigentum) und wird von einem Hausmeister, der selbst die Anlage bewohnt, liebevoll betreut.

Insgesamt stehen im Objekt 42 familiengerechte 1- bis 3-Raum-Wohneinheiten in Größen zwischen 41 bis 73 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Objekt wird von zwei Heizzentralen mit Warmwasserheizung versorgt. Im Keller gibts es Kinderwagen- und Fahrradabstellräume zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Tiefgarage ist durch ein elektrisches Rolltor gesichert und über eine ampelgesteuerte Abfahrt erreichbar.

Die Bewohnerstruktur ist durchmischt von Eigentümern und Mietern. Das Wohnklima untereinander wird als angenehm wahrgenommen. Auf dem Grundstück findet sich ein zur Anlage gehörender Kinderspielplatz.

Lagebeschreibung

Kornelimünster/Walheim ist der südlichste Stadtteil Aachens unmittelbar an der Grenze zu Belgien und am Fuße der Eifel, umgeben von Feldern und Hügeln in waldreicher Landschaft.

Das heutige "Münsterländchen" ist zum attraktiven und beliebten Wohnort auch für Zugezogene geworden.

Wer hier wohnt, ist von viel Natur umgeben und sieht nicht selten noch vor dem eigenen Fenster glückliche Kühe auf saftigen Wiesen friedlich grasen.

Dennoch hat sich in den letzten Jahrzehnten vieles rasant geändert. Einige der früher so stillen und verträumten Dörfer haben heute schon Vorstadtatmosphäre.

In der Umgebung findet man Einzelhandelsgeschäfte und eine REihe von Discountern, die sich sowohl zum Schnelleinkauf anbieten als auch zum gemütlichen Shoppen einladen.

Die Einkaufsmeile "Prämienstraße" verkörpert das, was angenehmes und bequemes Einkaufen ausmacht: hier findet sich vom Bäcker und Metzger über Schreibwarengeschäfte und Buchhandlung, von der Post über die Sparkasse bis zur Bank, vom Reisebüro bis zum Optiker u. v. m. alles, was die ganze Familie zum täglichen Leben braucht und was lästiges Fahren in die Stadt Aachen überflüssig macht.

Kornelimünster besticht zudem durch sein im ganzen Stadtgebiet weithin bekanntes Freizeitgelände.

Kornelimünster ist weithin bekannt wegen seiner sehenswerten Kirchen und alten Bürgerhäuser, dem ehemaligen Kloster und seine Dauerkunstausstellung NRW.

Bedeutende Kunstschätze, der "Historische Jahrmarkt" im Juni, die Korneli-Oktav im September und der Weihnachtsmarkt sind Gründe für einen Besuch des Ortes.

Die Lokale in den romantischen Gassen locken Spaziergänger und Einkehrer an. Hier beginnt auch der Eifelsteig - und wer nicht soweit laufen möchte, dem stehen die romantischen Wegenetze in beschaulicher Natur zum Lustwandeln zur Verfügung.

Ausstattung

Appartment mit großem Wohn-/Schlafbereich,
Küche, Diele, Abstellraum und baujahrstypischem Bad mit Wanne, Toilette, Waschtisch und Stellplatz für Waschmaschine/Trockner

Ein großer, ca. 5 m langer und ausreichend tiefer Balkon ist direkt vom Wohnraum aus begehbar.

Zum Sondereigentum gehören außerdem:

1 Tiefgaragenstellplatz (ca. 6 m², derzeit separat vermietet) und 1 Kellerraum (ca. 5 m²)

Die Ausstattung der Wohnung:

- Isotherm-Hartholzfenster (braun)
- kunststoffbeschichtete Innentüren (Buchedekor) in Stahlzargen
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- die Anlagentechnik der zentralen Gasheizung stammt aus 1999
- in der Wohnung Rippenheizkörper
- PVC bzw. Teppichbodenbelag auf schwimmendem Estrich
- für Küche und Bad steht zusätzlich ein Durchlauferhitzer zur Verfügung
- Küche, Diele und Bad verfügen über ein Lüftungssystem nach DIN 18017

Sonstige Angaben

Sowohl das derzeit neidrige Zinsniveau, als auch die Knappheit von Kleinraumwohnungen im Stadtgebiet und den Randlagen (zb. zukünftig hohe Studentenzahlen in Aachen) sprechen für ein kurzfristiges Investment in diese Wohneinheit.

Die Innenstadft Aachens ist in ca. 20 Busminuten erreicht. Autobahnauffahrten finden sich in 4 km Entfernung. Die Versorgungs-Infrastruktur und der hohe Freizeitwert sprechen zudem für den Standort.

Schauen Sie genau hin. Eine Besichtigung wird Sie überzeugen.

Unter 0241 - 4631 4545 sind wir gern für Sie da. Selbstverständlich beraten wie Sie auch bei Finanzierungsfragen.

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