Gewerbeimmobilie in Ludwigslust (Bürofläche zur Miete)

Objektbeschreibung

Der Techentiner Weg liegt nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt in ruhiger und grüner Stadtrandlage. Im Umfeld des Hauses Techentiner Weg 1 b befinden sich ähnliche Bürogebäude auf großzügig angelegten Grundstücken mit angrenzendem Wald.
Das Gebäude Techentiner Weg 1 b ist als Putzbau errichtet. Durch eine teilweise Verklinkerung wird eine optisch gelungene Auflockerung des Gebäudes erreicht.
Das Grundstück ist 4.960 m² groß und bietet ausreichende Abstellmöglichkeiten für Kraftfahrzeuge.
Das Gebäude weist insgesamt 1.677 m² vermietbare Fläche auf, dies über vier Geschosse.
Durch die Art der Bebauung sind ein großer Teil der Flächen im Keller vollständig belichtet und bieten somit gut nutzbare Mietflächen von rund 400 m² mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten bei einer Geschoßhöhe von 2,63 m.
Die Flächen im Erdgeschoß und im 1. Obergeschoß betragen jeweils rund 425 m².
Das 2. Obergeschoß wurde etwa 1992 auf das vorhandene Gebäude aufgestockt und umfaßt 435 m² vermietbare Fläche.
Die derzeit vermieteten Flächen werden seit Jahren von Weiterbildungseinrichtungen genutzt.
Alle Flächen sind variabel gestaltbar. So könnten beispielsweise im Erdgeschoß links kleine Flächen bereits ab 30 m² gemietet werden.
Verteilt über alle Geschosse stehen Flächen bis zu 1.230 m² zur Verfügung.
Die Flächen eignen sich hervorragend für Schulungszwecke, als Verwaltungsobjekt oder auch als Call Center.
Der angegebene Mietpreis von 2,92 EUR / m² bezieht sich auf die Flächen im 2. Obergeschoß und der dort vorhandenen. Ansonsten bliebt die Miete Verhandlungssache, abhängig von der vertraglich vorgesehenen Nutzungsdauer und der zu liefernden Ausstattung.

Lagebeschreibung

Ludwigslust ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Mecklenburg-Vorpommern. Sie ist auch Verwaltungssitz des Amtes Ludwigslust-Land, selbst aber amtsfrei. Die Stadt Ludwigslust ist eines der 18 Mittelzentren des Landes Mecklenburg-Vorpommern.
Ludwigslust liegt im westlichen Mecklenburg am Ludwigsluster Kanal, einer künstlichen Wasserverbindung zwischen Störkanal und Rögnitz, etwa 40 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Schwerin und am östlichen Rande der Griesen Gegend. Das Gebiet der Stadt wird von einem 550 Hektar großen Laubwald im Westteil, Wiesen im Südwesten und ausgedehnten Obstplantagen im Nordosten und Osten geprägt. Am nordöstlichen Stadtrand gibt es einen Nadelwald von 170 Hektar und auch der südwestliche Stadtbereich um die B 5/B 191 ist von ausgedehntem Nadelwald bewachsen, von dem sich auf dem Stadtgebiet 370 Hektar befinden. Der tiefste Punkt des Stadtgebietes mit 22 Meter ü. NN liegt in den Wiesen in der Nähe des Ortsteils Hornkaten, der höchste mit 64 Meter ü. NN an der B 5 westlich des Ortsteils Kummer.
Ludwigslust besteht neben der Kernstadt aus den eingemeindeten Dörfern Hornkaten, Niendorf/Weselsdorf, Glaisin und Kummer.
Aufgrund des Anschlusses an die Bahnstrecke Hamburg-Berlin entwickelte sich Ludwigslust zu einem Verkehrsknotenpunkt im Südwesten Mecklenburgs.
Der Bahnhof Ludwigslust hat die Bahnhofskategorie 3 und ist vor allem als Umsteigebahnhof von Bedeutung, insbesondere als Ausgangspunkt für Berufspendler nach Hamburg. Dieses spiegelt sich darin wider, daß Ludwigslust über einen ICE-Halt verfügt. Durch diesen ist es Reisenden aus der Landeshauptstadt Schwerin möglich, die schnellen ICE-Verbindungen Richtung Berlin zu nutzen. Morgens hält der ICE in Ludwigslust, um zahlreiche Pendler in ca. 40 Minuten in das 120 km entfernte Hamburg zu bringen.
In Ludwigslust treffen sich die Bundesstraßen B 5, B 106 und B 191. Über die B 106 und die B 191 können die Autobahnauffahrten Ludwigslust (9 km entfernt) und Neustadt-Glewe (12 km entfernt) auf die A 24 (Hamburg-Berlin) leicht erreicht werden.
Daneben laufen Planungen für den Ausbau der A 14 von Magdeburg in Richtung Schwerin und Wismar (zur "Ostseeautobahn" A 20), somit würde Ludwigslust auch Anschluß an eine Autobahn Richtung Süden bekommen.

Ausstattung

Alle Räume sind zentralbeheizt. Die Raumaufteilung ist flexibel zu gestalten. Einen ersten Überblick erhalten Sie aus den dieser Präsentation beigefügten Grundrißplänen.
Als Innenausstattung der Räume sind strapazierfähige Bodenbeläge sowie hell gestrichene Wände vorgesehen.
Abhängig vom Bedarf des Mieters und der technischen Möglichkeiten können zusätzlich zu den vorhandenen Sanitärräumen ggf. Pantryküchen installiert werden.

Sonstige Angaben

Hier finden Sie einige Hinweise zum Wirtschaftsstandort Ludwigslust:
Ludwigslust gewann mit seiner Bewerbung den Wettbewerb um den Titel "Wirtschaftsfreundlichste Kommune 2008" Die diesbezügliche Bewerbung ist veröffentlicht und unter dem nachfolgenden Link nachzulesen:
http://www.region-ludwigslust.de/pls/pictures/docs/F846751071/Wirtschaftsfreundliche%20K.pdf
Daten Fakten des Wirtschaftsstandortes Ludwigslust entnehmen Sie bitte den Ausführungen auf der Homepage der Stadt Ludwigslust:
http://www.stadtludwigslust.de/portal/page?_pageid=74,38279&_dad=portal&_schema=PORTAL
Der Landkreis Ludwigslust ist Partner Metropolregion Hamburg. Einzelheiten dazu finden Sie unter:
http://metropolregion.hamburg.de/partnerkreis-ludwigslust
Bei Abschluß des Mietvertrages ist durch den Mieter eine Mietsicherheit in Höhe von 3 Monatsbruttomieten zu hinterlegen. Dies kann als Barkaution oder als selbstschuldnerische Bankbürgschaft gestellt werden.
Eine Maklercourtage zahlen Sie nicht. Die Flächen werden provisionsfrei für den Mieter angeboten.
Besichtigungen stimmen Sie bitte telefonisch mit uns ab. Von unangemeldeten Innenbesichtigungen bitten wir Abstand zu nehmen. Gewerbeimmobilie

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