Unser Glossar:

Unser Glossar ist ein umfassendes Nachschlagewerk rund um die Themen Hausbau, Grundstück kaufen und Immobilienkauf. Nutzen Sie untenstehende Suchbox, um nach Stichworten zu suchen, oder öffnen Sie den Index als Übersicht.

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    Abgeschlossenheitsbescheinigung

    Bescheinigung des Bauaufsichtsamts, dass Rumlichkeiten nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) abgeschlossen (voneinander getrennt) sind.

     

    Ablsebetrag

    Der Ablsebetrag ist die bei einer Umschuldung abzulsende Summe. Diese ergibt sich aus der Restschuld des Darlehens abzglich eventuell eingesetzten Eigenkapitals.

     

    Ablsung

    Hierbei wird ein Kreditvertrag entweder durch jemanden anderen zurckgezahlt (abgetreten) oder durch einen anderen (neuen) Kreditvertrag abgelst. Der erste Kreditvertrag erlischt und der neue Kreditvertrag ersetzt diesen.

     

    Abnahmeverpflichtung

    Eine Regelung in jedem Kreditvertrag, bei dem der Kreditbetrag nicht sofort ausbezahlt wird (z.B.: weil Sie Ihr Wunschgrundstck sofort kaufen, dieses aber erst nach der noch nicht fertiggestellten Erschlieung bezahlt werden muss). Dieses Regelung verpflichtet den Darlehnsnehmer den Kreditbetrag auch wirklich in Anspruch zu nehmen.

     

    Abschreibung

    Wirtschaftsgtern (z.B.: Immobilien) verlieren oftmals durch Alterung an Wert. Diesen Wertverlust kann man steuerlich geltend machen und als "Ausgaben" von den Einnahmen, z. B. aus Miete abziehen

     

    Abtretung

    Bei der Finanzierung einer Immobilie knnen Sie unter Umstnden ihre Ansprche auf Geldleistungen (z.B.: aus einer Kapitallebensversicherung, einem Bausparvertrag, etc.) an die finanzierende Bank abtreten. Passen Sie jedoch auf, dass Ihre Bank nicht Ihre Finanzierung verkauft (an eine andre Bank oder einen Immobilienfond abtritt).

     

    Agio

    ...ist eine Provision der Bank bei einem Darlehn. Sie bentigen beispielsweise 100.000,- zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie, bekommen dieses auch ausbezahlt, mssen aber 103.000,- (Agio = 3%) zuzglich Zinsen zurckbezahlen.

     

    Auenanlagen

    Die Auenanlagen einer immobilie bestehen z.B. aus dem Garten, inklusive der Bepflanzung, den befestigten Wegen, Terrassen, Grenzeinrichtungen, etc. Ebenso zhlen Hausanschluleitungen bis zur Grundstcksgrenze dazu. Der Wert der Auenanlagen bezogen auf den Wert des Hauses (ohne Grundstck) betrgt in der Regel 4-8% des Hauswertes.

     

    Bauaufsichtsamt

    Eine Behrde, die meistens beim Kreis oder der Kommune ansssig ist und die Bauantrge bearbeitet und genehmigt.

     

    Baubewilligung

    In sterreich, der Schweiz und der Hansestadt Bremen heit die Baugenehmigung Baubewilligung

     

    Baugrundstck

    (auch Bauplatz oder Bauland) ist ein unbebautes oder bebautes Grundstck, das die rechtlichen Voraussetzungen erfllt, (neu) bebaut zu werden. Die Tatsache, dass es sich um ein Baugrundstck handelt, trifft noch keine Aussage darber, was auf dieser Flche errichtet werden darf. Auch ist in der Regel nur ein beschrnkter Teil des Baugrundstcks rechtlich bebaubar. Die Bebaubarkeit regelt der Bebauungsplan oder die Vorgaben des 34 des Baugesetzbuchs

     

    Bausparvertrag

    Ein Bausparvertrag wird zwischen einem Anleger (dem Bausparer) und einem Kreditinstitut (Bausparkasse) abgeschlossen. Der Bausparvertrag hat das Ziel eine gewisse Darlehnssumme (die Bausparsumme) bei einem vertraglich festgeschriebenen Zinssatz anzusparen. Dabei wird in der ersten Phase des Bausparvertrags ein Teil als Eigenkapital angesparrt, in der zweiten Phase (Zuteilungsreife) wird durch die Bank ein Darlehen zu gnstigen Konditionen bereitgestellt.

     

    CO2-Gebudesanierungsprogramm

    Die Kreditanstalt fr Wiederaufbau (KfW) bietet Ihnen mit dem CO2-Gebudesanierungsprogramm Kredite zu eventuell gnstigen Konsitionen an, wenn Sie Ihren Altbau zum Zwecke der Energieeinsparung sanieren mchten.

     

    Darlehen

    Darlehen oder auch Darlehn ist die gesetzlich verwendete Bezeichnung fr einen Kredit.

     

    Darlehensnehmer

    Andere Bezeichnung fr Kreditnehmer.

     

    Eigenkapital

    ...ist der Anteil des Kaufpreises Ihrer Wunschimmobilie, den Sie nicht ber eine Bank finanzieren mssen. Zum Eigenkapital knnen auch Eigenleistungen (z.B.: selbst Tapezieren) gezhlt werden. Das ist wichtig, da die Hhe des Anteils des Eigenkapitals am Gesamtkaufpreis (z.B.: 20% mssen Sie nicht bei einer Bank finanzieren) auf die Kreditvergabe und die Kreditkonditionen Einfluss haben.

     

    Euribor

    Der EURIBOR (European Interbank Offered Rate) ist ein Referenzzinssatz an den europischen Finanzmrkten. Er bildet die Basis fr eine Reihe von Zinsprodukte, darunter klassische Sparkonten wie das Sparbuch. Ein niedriger Referenzzins ist ideal, wenn ein Darlehen aufgenommen werden soll.

     

    Ratgeber

    Grundstck kaufen

    Sie mchten ein Grundstck kaufen? In unserem Ratgeber erfahren Sie, worauf es beim Grundstckskauf ankommt und erhalten viele nützliche Tipps. mehr »

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