Unser Glossar:

Unser Glossar ist ein umfassendes Nachschlagewerk rund um die Themen Hausbau, Grundstück kaufen und Immobilienkauf. Nutzen Sie untenstehende Suchbox, um nach Stichworten zu suchen, oder öffnen Sie den Index als Übersicht.

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    Flurstück

    Das Flurstück ist die kleinste Katastereinheit. Jedes Flurstück ist eindeutig bestimmt durch die Angabe der Gemarkung, der Flur und der Flurstücksnummer. Mehrere Flurstücke können gemeinsam ein Grundstück bilden.

     

    Fortführungsmitteilung

    Amtliche Urkunde über die bestandskräftige Veränderung des katastermäßigen Grundstücksbestandes.
    Eine Fortführungsmitteilung wird im Allgemeinen zur Eigentumsübertragung nach Verkauf einer Grundstücksteilfläche benötigt.

     

    Forward-Darlehen

    Ein Forward-Darlehen ist ein Darlehen, das dem Darlehensnehmer erst nach einer bestimmten Vorlaufzeit – bis zu sechzig Monate nach Vertragsabschluss – ausgezahlt wird.

     

    Fremdkapital

    Sämtliches Kapital, dass Sie sich zum Erwerb Ihrer Immobilie leihen müssen. Zum Fremdkapital gehört natürlich auch das Geld, dass Sie sich von Familienmitgliedern oder Freunden leihen, sofern diese es zurück haben möchten.

     

    Grenzanzeige

    Die Grenzanzeige ist eine formlose Herstellung und Anzeige des rechtlichen Grenzverlaufs eines Flurstücks, z. B. durch Holzpflöcke. Eine Grenzanzeige ist immer dann empfehlenswert, wenn entlang einer Grundstücksgrenze Zäune, Mauern, Garagen o. ä. errichtet werden sollen, um z. B. spätere Streitigkeiten mit den Nachbarn zu vermeiden.

     

    Grenze

    Die Grenze ist in der Grundstücksvermessung die im Kataster nachgewiesene flächenmäßige Abgrenzung eines Flurstücks. Für den eindeutigen Grenzverlauf zwischen zwei benachbarten Flurstücken ist ausschließlich der Katasternachweis mit den darin enthaltenen Maßangaben bestimmend. Örtliche Grenzeinrichtungen wie Zäune, Hecken oder Mauern sind für den tatsächlichen Grenzverlauf nicht relevant.

     

    Grenzfeststellung

    Besteht über den tatsächlichen Verlauf einer Grenze Unklarheit oder gibt es Streit zwischen Nachbarn, ist eine sogenannte Grenzfeststellung erforderlich. Im Gegensatz zur Grenzanzeige regelt sie rechtsverbindlich die Herstellung und ggf. Abmarkung einer vorhandenen Grundstücksgrenze. Sie ist daher gekoppelt an ein formelles Verwaltungsverfahren mit Ortstermin, zu dem die beteiligten Eigentümer geladen werden. Das Ergebnis der Grenzfeststellung erhalten die Eigentümer per Bescheid (Grenzfeststellungs- und Abmarkungsbescheid).

     

    Grunderwerbssteuer

    Bei der Veräußerung von bebauten oder unbebauten Grundstücken fällt eine Steuer, die sogenannte Grunderwerbssteuer an. Aktuell beträgt der Steuersatz 3,5% des Kaufpreises.

     

    Grundstück

    Das Grundstück ist die kleinste Buchungseinheit des Grundbuchs. Ein Grundstück ist ein begrenzter Teil der Erdoberfläche, der im Grundbuch auf einem eigenen Blatt unter einer laufenden Nummer geführt wird. Im Gegensatz zum Flurstück ist das Grundstück in der Regel äußerlich aufgrund einer bestimmten Art und Weise der Nutzung ersichtlich. Ein Grundstück kann aus mehreren Flurstücken bestehen, umgekehrt gilt dies jedoch nicht.

     

    HOAI

    Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) ist ein für Planungsleistungen im Bauwesen (Architektur, Vermessung, Bauingenieurwesen) verbindliches Preisrecht. Bis auf einge definierte Ausnahmen müssen sich alle Ingenieure, die Leistungen im Bauwesen erbringen an die HOAI halten. Die Verbindlichkeit ergibt sich aus dem Gesetz zur Regelung von Ingenieur- und Architektenleistungen. Damit hat die HOIA Gesetzescharakter – die festgelegten Honorare können daher eingeklagt werden.

     

    Ratgeber

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